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2025

/ 08/28
来源:

青岛日报社/观海新闻

作者:

深見蘭

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十堰秦楚网:根据记🐁者深見蘭获取到的最新动态,6080yy福利视频将于2025年08月28日在十😕堰秦楚网举行🕡隆重的开幕仪式。最新的资源

  中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记🐱者从哈尔滨市住建局获悉,为规范物💊业服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订下👥发了《住宅项♌目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人退💉出住宅项目的程序、监督机制及👞应急保障作出系统性规定,切实维护业主💭和物业服务人合🎊法权益。

  《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘👗物业服务人时,业主委员会应当依📮法组织住宅项目业主🤤共同决定。物业服务人所服⚪务住宅项🦅目出现下列情形之一的,将被列为拟监督🍍退出对象:将全部物业服务🤮转委托给第三人,或者将全📕部物业服务支解后🚃分别转委托给第三人的🈴;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物📘业费,经区、县(市)物业🐆行政主管部门责令限期改🈺正,逾期不改正,产生严重影响⛄的;未经法定程序,擅自接管物业🏳服务项目的;违反法律、法规规定🔓或者物业服务合同约定,停止物业服务♐的;被解聘或者物业🏄服务🍸合同终止后,拒不退出物业管理🧢区域的;未🗑按照规定办理交接手续,经区、县(市)物业🏡行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政主管部门🍡责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业🚐主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政主管部门责🎢令退还,未退还的;经区、县(市)物🛢业行政主管部门认定,由物业服务人负🍿主要责任🥔或全部责任引👾发的重大群体上访🛅或越级上访事件、重大安全⏭生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大😌等违法违规行为的。

  根据《规则》,业主🐴依法共同决定终止物业🍧服务或解除物🚗业服务合同的,业主委员会应🚴当提前60日书面通知📹物业服务人,并书面📖报告所在地街道办事处;物🎼业服务人决定终止物📞业服务或解除物业服务合同⬇的,应当提前90日书面🤠通知业主委员会,并🕺书面报告所在地街道办事处。同时,业主委🃏员会应当自业主依🥀法作出共同决定、物业服务人应当💙自书面通知终止物Ⓜ业服务或者解除物业🏘服务合同之日起三日内,将解约原因、解😺约时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在🏋住宅项目区域内显著位😻置进行公示,公示时🔯间应不少于七日。

  此外,业👦主委员会应当在物业服务合同🌌到期、解约或终止物业💭服务时间前,依法选聘新的物业❣服务人并签订物🦄业服务合同,接受所在地🥗街道办事处和区、县(市)物业行政🌐主管部门的指导和监督。业主委员🏃会应当与原物业服🌒务人、新聘物业服务人🛣协商确定交接时间,并通知所在地街道办事处。街道办事处现📗场指导监督各方依法做🛒好预收的物业💣服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🎑备和其他属于业主共有财物😯的交接和登记工作。

  对于原物业服务🈹人仍拒不退🌼出住宅项目或拒不办理移❓交的,由业🚽主委员会书面报告所在地街道🎭办事处,按照相应😛程序处理。此外,在监督🌁退出过程中,对于原物😱业服务人存在📲的违法违规行为,由区、县(市)相关行政执法🧝部门依据相应法律法规规定⛏予以查处。监督退出过程中,对📄于原物业服务人存在🍈的不良信用信息,由区、县(市)物业行政主管🔷部门按照物业服🐿务企业信用🏊信息管理有关规定予以采集认定,记入电子🗾信用档案,向社会公开。

  根据《规则》,区、县(市)物业行政主管部🌝门应当结合本地🎡实际,组建🦒应急物业服务人库。同时,在住🐿宅项目物业服务退出中,业主委🎥员会未能在规定🛠时限内选聘新物业🚒服务人的,为防止物🖼业服务出现中断,由街📒道办事处组织在➕应急物业服务人库中🎥确定应急物业服务单位,提供📬维持业主基本生活服务事💚项的应急服务,并公示🏆应急服务的内容、期限和😳费用等相关情况。也可由业主委员会组🔑织业主依法🍩共同决定应急服务内容、标准和费😃用等事宜。应急服务期限不得超👠过12个月,费用由🚭全体业主承担。

  在应急服务期间,业主委🐐员会应当在街道办事处和区⚽、县(市)物业行政主📱管部门的指导下,继续依法选聘新⛽的物业服务人。应急服务🤩期限结束后,业主委员⛪会应当与应急物业服务🚖人、新物业服务人依🌶法🙁做好交接工作。《规则》提出,业主委员😩会未按照规定组织召🥘开业主大会会议的,由街道办🔕事处责令限期召开;业主委员会逾♎期仍未召开业主🚌大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事处指😗导和监督🍋下组织召开。(完)

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本莊加奈子/Naomi Foxxx/涉澤遙/君嶋千夏

(青岛日报/观海新闻记者 深見蘭)

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