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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🈲市住建局获悉，为🚁规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🛴业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🏣业服务人退出😁住宅项目的程序、监督机制及应急🏍保障作💤出系统性规定，切实维护业🏝主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📛物业服务人时，业主委员会🤞应当依法组📳织住宅项目业主共同决定。物业服🧕务人所服务住宅项目出🔫现下列情形之一的，将⏺被列为拟监督退出对象：将全🥤部物业服务转委托给第三人，或者将🗃全部物业服务支解后分别转🎧委🤵托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🏐交物业费，经区、县(市)物业行政主管🅰部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🤸物业服务项目的；违反法律、法规规定或📵者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🛩服务合同终止后，拒不🆒退出物业管理区域的；未按照规定办理🙉交接手续，经区、县(市)物业行📊政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🍔交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政📅主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主⚽共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌯门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🚄门认定，由物业服💛务人负主要责任或🍾全部责任💿引发的重大群体上访或越级上访事件、重大安🚛全生产责任事故，或其♎他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🎭违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同♓决定终止🔙物业服务或解除物业服🎈务合同的，业主委员⬅会应当提前60日书面通知➰物业服务人，并书面报告所在🚇地街道办事处；物业服务人决定终止物业♈服务或解除物📋业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🎟员会，并书面报告🙃所在地街道办事处。同时，业主委🤺员会应当自🤐业主依法作出共同决定、物业服务人🕶应当自书面通知终止❤物业服务或者解除物🍔业服务🧡合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🔧具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项⏭目区域内显👌著位置进行公示，公示时间应不🥈少于七日。

　　此外，业👴主委员会应当在物业服务合⬆同到期、解约或终止💛物业服务时间前，依法选聘新🥕的物业服务人并签订🚷物业服务合同，接受所在地街🍈道办事处和区、县(市)物业行政主管🌶部门的指导和监督。业主委员会应当与原🏨物业服务人、新聘物业服务💸人协商确定交接📳时间，并通知所在地💖街道办事处。街道🏢办事处现场指导监🍚督各方依法做好预收的物👬业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设〰施设备和其🦌他属于业主共有财物的交👝接和登记工作。

　　对于原物业服务人😸仍拒不退出住宅🔌项目或拒不办🔘理移交的，由业主委员会🏚书面报告👚所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出🤨过程中，对👑于原物业服务人存在的违法违📚规行为，由区、县(市)相关行政执法🎻部门依据相应法🐕律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🌃人存在的不良信📔用信息，由区、县(市)物业行政🤶主管部门按照物🎇业服务企业信用信息管理有🔪关规定予以👴采集认定，记入电子🦓信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管😞部门应当结合👦本地实际，组建应急物业服🍷务人库。同时，在住宅项目物🍶业服务退出中，业主🌪委员会未能在规定🔉时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🌛出现中断，由街道👋办事处组织在应急物业服📟务人库🤤中确定应急物业服务单🔶位，提供维持业主🖼基本生活服务事项的应🚀急服务，并公示🛑应急服务的内容、期限和费⏬用等相关情况。也可由业🎻主委员会组织业主依🌙法共同决定应急🎶服务内容、标准和费用等🚸事宜。应急服💮务期限不得超过12个月，费用由🤳全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在📜街道办事处和区、县(市)物业行政主管🌾部门的指导下，继🌬续依法选聘新的物业服务人。应🌶急服务期限结束后，业主委员🔓会应当与应急物🎷业服务人、新物业服务人👛依法做🤗好交接工作。《规则》提出，业🏣主委员会未按照规定组织召开业😘主大会会议的，由🕎街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍💓未召开业主大会会议的📨，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事👪处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 真鍋彩）