今年以来，全国土地市场出现新的分化局面，一线城市土地出让价溢价率明显下行，而相比之下三四线城市的平均土地溢价率快速上升。统计数据显示，今年前5月截至日前，一线城市经营性用地溢价率只有21%，是最近5年最低纪录。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。